各地楼市去库存攻坚战

title1.gif   2015年,房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至1%,为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。房地产投资单月增速已连续5个月负增长。作为房地产生产市场前端的土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、竣工面积四个典型指标也连续数月同时出现负增长。造成这个现状的主要原因便是高企的库存。面对如此高的库存,政府出台各种政策去化房地产房源。各项政策出台之后,一二线城市销售火爆,尤其是一些二线城市,更是出现日光盘现象。三四线城市则处于不愠不火的状态,去库存之路还很漫长。


QQ截图20160613110159.jpgQQ截图20160613110159.jpg全国库存达7亿平方米


        库存急剧升高 破解库存问题不能因循守旧

        至2015年11月,全国商品房待售面积为69637万平方米。而待售面积仅仅是指已经竣工的建筑面积,还有大量已经开工尚未竣工的面积。2015年前11个月,中国新开工房屋140569万平方米,新房还在不断涌入市场。基于该数据,有专家测算,中国商品住房总库存达39.96亿平方米,现房库存去化周期23个月,期房库存需4.5年来消化。


去库存稳投资成地方两会房地产之重

广西:将着力化解部分城市商品房库存偏高问题u=1417462287,706673660&fm=21&gp=0.jpg

        陈武称,广西将按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,打通供需通道,研究出台农民工投放鼓励政策,建立购租并举的住房制度,推进棚户区改造货币化安置和保障性住房“以租代建”、“以购代建”模式相结合,加快消化库存,稳定房地产市场。

山东:去库存政府应为中小房企减压

        聚焦2016年山东“两会”,有关房地产的话题依然是备受关注的热点。日前,山东省政协委员、百替集团董事局主席李孝平在接受记者采访时,就“楼市去库存”积极建言献策。

重庆:运用长尾论化解房地产库存

        重庆市人大代表、市人大常委会副主任杨庆育提出:在推动供给侧改革过程中,可运用长尾论化解房地产库存。

        杨庆育认为,供给侧改革,其关键在挖掘需求,就是用增量改革促存量调整,这当中最重要的就是优化,用幸福经济代替GDP经济。


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国家政策鼓励房地产推进“租售并举”

租赁市场可提高现有住房利用率

        5月初,国务院召开会议,提出鼓励发展住房租赁市场,深化住房制度改革,加快改善居民尤其是新市民的住房条件,推动新型城镇化进程。措施包括对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的均纳入公租房保障范围。

住房租赁能打开房地产市场的新蓝海吗?

        6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),“购租并举”“培育和发展住房租赁市场”成为热议话题。《意见》透露出来的政策思路,既有价值导向上的要求,也有实实在在的支持。


对我国房地产去库存问题的思考500x375n.jpg

        当前,房地产去库存已成为我国供给侧改革的五大任务之一。近期,政府连续采取降低房贷首付比例等一系列措施,在取得一定成效的同时,也带来一些新问题。下一步,为推动我国房地产市场有序去库存,需要在弄清楚基本情况的基础上,关注一些深层次的问题。

去库存下房企半年千亿进化

        这样一个“全民去库存”的楼市环境下,标杆性房企销售突飞猛进并不意外,但也不完全就是因为“去库存”的原因。

        进入六月,天气日渐炎热,房地产市场也没有降温的迹象。

国土部喊话稳定市场

        对于地方土地市场频频出现的“异常地块”,监管部门已经要求地方及时做好预案稳定市场。

        国土资源部要求,已出现异常交易地块的市、县,国土资源主管部门应认真总结分析,主动宣传解读,及时采取稳定市场的相关工作措施,制订周密工作预案,努力预防、化解土地市场可能出现的异常交易。


        如今楼市,二线城市地王频出,限购政策重启,人们面临无房可买,楼市异常火爆。但是对于三四线城市,去库存仍然是一场攻坚战。

 

 





 


 

 

 


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