首页/专家观点/正文

注意: 房地产市场政策拐点出现,房价上涨受限!

2018-07-11 来源:
 
点击
 
评论

2018年下半年,房地产市场充满不确定性,未来房地产发展和房价等是民众最关心的问题。刘全分析认为,研究房地产市场要从国家高度分析宏观经济形势、金融货币政策、市场供求关系、城市化发展等方面系统分析。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨方向不会改变,维持房地产市场正常交易秩序成为新常态。上半年房价高企直升,房地产调控政策收紧已经明确,导致房地产政策拐点出现,房价上涨受限。

日前,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,2018年7月至 12 月,北京、上海、天津等30 个城市治理房地产市场行动。刘全分析认为,本次房地产市场专项治理主要包括投机炒房、房地产“黑中介”,违法违规房地产开发企业和虚假宣传房地产广告等多个方面。全国房价上涨本质是高地价与高房价之间利益矛盾,并不是仅靠房地产市场调控政策或专项治理等就能解决的深层次问题。

刘全分析认为,上半年全国房价大涨之后,房地产市场调控政策全面收紧和叫停棚改政策,房地产市场利空消息致使上市房企市值蒸发近2300亿元。全国上市房企股价大跌,上市房企资金压力陡增。截止2018年6月,全国房地产市场总债务35万亿元;其中,房地产企业债务14万亿元,个人房贷债务21万亿元。预测近期国开行会主动出面澄清棚改政策动向,为上市房企背书提升地产股价,如果房地产市场崩盘可能会引发金融危机这是无法承受的灾难。

刘全认为,中国房地产市场基本面非常好,城市化快速发展和市场需求大增等推动房价上涨。一二线城市房地产调控政策收紧,房价上行不会逆转;三四线城市房地产受棚改政策利空影响,房价上涨空间受限。国民经济增长需要房地产市场推动,城市化发展需要房地产行业建设,地方要依赖土地财政维持运转。决策者要谨慎及全面分析房地产市场变化,不要轻易作出房地产政策调整,并避免政策原因令楼市“火上加油”。

作者:刘全,房地产专家。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部