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重磅:任志强指出“房地产市场还有20年红利”!

2018-07-11 来源:
 
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5月18日,任志强在“温州房地产行业协会六届一次会员大会”上发表演讲称:未来20年中国城市化率目标完成70%,房地产市场还有二十年红利。刘全分析认为,无论是什么市场,购买本质是市场需求,如果没有需求再高销售价格又会怎样?住宅居住属性及稀缺资源价值弥足珍贵,住宅是生活必需品无法替代。全国房价数十年只涨不跌,房地产市场投资价值被无限放大促进房价飙升。

重磅:任志强指出“房地产市场还有20年红利”!


2018年上半年全国土地市场报告显示:上半年300个城市土地出让金总额19513亿元,同比增长27%;一二线城市土地出让面积同比增长12.6%、29.5%,三四线城市土地出让面积同比增长32.9%;上半年300个城市土地平均溢价率23%。刘全认为,上半年全国土地市场供应量维持较高增长态势。房地产开发中土地价格及建筑材料上涨,房地产成本大幅增加推动房价上涨。近十年全国土地价格年均两位数以上增长,所以房价多年维持大幅上涨趋势。

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中原地产调查数据显示,1-6月,全国百强房企总销售金额4.6万亿元,同比增长36.5%;排名前七强房地产企业上半年销售额均超千亿元。刘全认为,上半年全国共发布房地产调控政策190多次,而房价越调越高及买房越来越难并没有改变。房地产市场调控政策全面收紧,而市场销售规模和房企利润率再创新高是不争的事实。下半年房地产市场受限购、限售等调控政策影响,全国房价上涨幅度会有所收窄,但房价上涨趋势不会改变。

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最新调查数据显示,1-6月份,济宁、日照、重庆、大连等全国150个城市房价同比上涨12.3%;其中,成都房价同比上涨26.2%,青岛房价同比上涨18.6%。刘全分析认为,上半年全国大部分城市房价维持上涨趋势,一线城市房价维持平稳上涨态势,二三四线城市房价仍然大幅上涨。全国高地价推动高房价增长趋势长期无法改变,房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨已经明确。房地产市场受土地价格上涨,通货膨胀率升高叠加影响,未来房地产市场有20年红利期还不止。

作者:刘全,房地产专家。


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