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1-2月份德州市房地产市场平稳开局

2017-04-06 来源:百居房产
 
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1-2月份,德州市房地产市场平稳开局,房地产开发完成投资18.74亿元,同比增长13.7%。商品房销售面积45.10万平方米,同比增长26.5%。
  一、房地产开发投资情况
  房地产开发投资稳步增长。1-2月份,德州市房地产开发投资18.74亿元,同比增长13.7%,分别高于去年全年和去年同期 11.0个、33.9个百分点,高于全市固定资产投资增速1.0个百分点,占全部固定资产投资总量的11.2%。
  非住宅类投资增速加快。1-2月份,全市商品住宅投资14.90亿元,同比增长10.0%,占全部开发投资的79.5%;非住宅类投资3.84亿元,同比增长30.6%,高于去年同期47.8个百分点,高于全市房地产开发投资增速16.9个百分点。其中,商业营业用房投资2.85亿元,同比增长19.7 %。
  二、项目开工建设情况
  房屋施工进度放缓。1-2月份,全市房屋施工面积1690.26万平方米,同比下降2.3 %,增速分别较去年同期、去年全年回落6.3个、9.6个百分点。其中住宅施工面积1311.35万平方米,下降5.1 %。住宅施工面积中别墅、高档公寓施工面积16.12万平方米,同比增长653.3%,占全部住宅施工面积的1.2%。
  非住宅类房屋新开工速度明显加快。1-2月份,全市房屋新开工面积58.86万平方米,增长33.1%。其中住宅新开工面积38.55万平方米,下降4.1%。非住宅新开工面积20.31万平方米,增长405.2%,其中商业营业用房新开工面积10.07万平方米,增长273.0%,其他类房屋新开工面积10.24万平方米,增长669.9%。
  竣工面积高位增长。1-2月份,全市商品房竣工面积45.38万平方米,增长 167.8%。其中住宅竣工34.56万平方米,增长110.2%。
  三、商品房销售情况
  商品房销售增速环比小幅回落。1-2月份,全市商品房销售面积45.10万平方米,同比增长26.5%,增速较去年同期提高10.6个百分点,较去年全年环比回落4.2个百分点。其中商品住宅销售面积为40.02万平方米,增长18.9%,占商品房销售面积的比重为88.7%。非住宅类商品房销售面积为5.08万平方米,增长155.3%,占商品房销售面积的比重为11.3%。商品房销售额19.36亿元,增长30.9%。其中商品住宅销售额为17.12亿元,增长22.5%。非住宅类商品房销售额 2.24亿元,增长176.5%。
  商业营业用房去库存压力不减。1-2月份,全市商品房待售面积为115.59万平方米,同比下降13.8 %,比去年同期减少18.57万平方米。1-2月份,全市商业营业用房待售面积23.47万平方米,同比增长12.6%,比去年同期增加2.63万平方米,商业营业用房去库存压力不减。
  四、房地产开发企业资金土地情况
  企业资金回笼速度加快。1-2月份,全市房地产开发投资到位资金107.07亿元,同比增长 3.7%,其中上年末结余资金66.79亿元,增长4.0%;本年资金来源小计为40.27亿元,增长3.2%。在本年资金来源中,国内贷款为10.30亿元,增长47.3 %,较去年同期提高 33.5个百分点;自筹资金10.82亿元,下降30.1 %;其他资金来源19.16亿元,增长15.7 %,分别较去年同期和去年全年提高19.8 个、11.2个百分点,其中定金及预收款为9.40亿元,增长3.1%。
  土地交易市场活跃。1-2月份,全市房地产开发企业土地购置面积4.62万平方米,较去年同期净增3.56万平方米,同比增长334.6%,增速比去年同期提高 420.8个百分点。1-2月份,全市土地成交价款0.72亿元,同比增长554.1%。

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