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黄其森:房地产税不是抑制房价最主要的手段

2017-03-05 来源:乐居
 
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    3月4日上午,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访,针对当下最热门话题“房地产税 ”他表示“房地产税不是抑制房价的最主要手段或者目的。”

  泰禾是近几年来表现最为亮眼的房企之一。作为一家福建企业,在早早完成全国化布局后,其业绩开始迅速增长。尽管一季度北京楼市还处于淡季,但早早开始行动的泰禾依旧取得了好成绩。

黄其森

黄其森

  随着业绩的迅速提升,对于此前其高成本借贷、高价拿地的质疑也烟消云散。3月4日上午,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森媒体采访,针对当下最热门话题“房产税 ”他表示“房地产税不是抑制房价的最主要手段或者目的。”。

  今年应该不会出台房产税

  在两会热门关键词中,房产税一直排在前列,也是备受网友关注的,针对“房产税”这一敏感词汇,黄其森表示今年计肯定出不来,毕竟还是牵涉到千家万户,涉及面也是非常广的。

  另外,黄其森表示房产税对房价的影响到底几何也还在做评估。

  “因为我们想的主要看房地产税,目的是什么,你是想抑制房价还是说有其他的,但是从我们看,抑制房价上应该不是最主要的手段或者是目的。”黄其森如是说。

  亮灯率就能证明房子是用来住的

  针对当下中央精神“房子是用来住的,不是用来炒的”,黄其森表示,房子最基本、最重要的属性就是居住属性。作为房地产的重要参与者,开发商并不炒房,特别是泰禾这类上市公司,每年还要努力寻求业绩增长,开发商的本职工作就是建好房子、卖好房子、管好房子。

  “亮灯率很重要,如果项目交付之后,夜晚亮灯率足够,就可以知道这个房子是用来住的。”黄其森如是说。

  黄其森表示,当前市场用来住的房依然大有空间。因为许多人还住的不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静,总之不够满意、不够好。

  就泰禾而言,泰禾近年来关注改善型需求,甚至高端改善型需求,市场上受热捧,某种意义上也是那一层面的刚需。

  黄其森强调,房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断炒房与否的唯一标准。

  黄其森表示,中央提出租购并举,说明租房应该成为解决城市住房的一个重要抓手。租,体现了“房子是用来住的”重要功能。

  快问快答:

  记者:去年房企并购动作特别多,泰禾也有参与,接下来泰禾还有什么并购的具体计划?

  黄其森:2012年泰禾当时拿地手笔比较大,当时大家会感觉到泰禾是不是比较激进,现在看来应该说泰禾的策略是有前瞻性的。

  2016年我们在公开市场应该说没有拿一块地,我感觉土地市场有点非理性了。

  所以去年我们拿地70、80%都是以并购方式拿的,我想在今年的形势下,可以看到宏观调控执行是非常严格、严厉的,因为不能用信贷的资金去拿地了。很多企业,可能会面临着资金困难和紧张的局面。应该说还是有很多并购的机会。

  今年泰禾在土地市场上可能很少会去参与,因为我们已经有了大量的土地储备,另外如果时机合适,我们更多的还是以并购的方式,至少泰禾不会拿地王。


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