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房地产税来了,房价涨吗?

2017-02-26 来源:百居房产网
 
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1、从供需及税收方面

    供求关系才是决定价格的因素短期来看,房地产市场需求还是比较旺盛的,以县城为例,城农人口比例基本是3比7的结构份额。这70%的人口十一个非常庞大的需求方。所以估计会首先上涨。
    房地产税的转嫁非常容易实现比如交易的税和持有时的税,虽然由卖方交,但卖方只需提价,算出税后净收益即可。所以房产税对于旺盛的需求市场是可以忽略的。

2、从金融方面

    现在的情况下,相对于房地产商的开发贷,银行更愿意接受家庭贷款,所以这一轮的核心就是给家庭加杠杆;套贷人一方面对现金流有强烈的渴求,另一方面,正规的实业企业贷款并没有因为利率的下降而变得更容易获得,因为银行要么不降利率要么不放贷,所以房贷的那点利息,简直可以忽略不计,而且还款期还那么长。从数据上看,银行针对房地产贷款实行降息降准,大大降低了还款难度。

让买房人更容易的得到自己想要的房子。

3、从投资方面

    房子不是唯一的投资渠道,但房子是最省心的投资渠道。买了之后就放在哪,最多租出去。啥时候要用钱了,卖出去就好了。
房价的趋势,就是看统计局的统计数据,只需要看城市化率一个数据就可以了,70%是一个分水岭,城市化率过了70%房价就涨不动了。再往后就只有下降和持平了。

    整体来说,房地产即使在当下去库存的口号下,房价也不会出现大的下滑。有唱衰股票的,有唱衰实体经济的,但是现实的房价会告诉你,以5年来整个房地产数据是不断上升的。所以房价短期内是不会下降的。

 


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